PlanMetraj Nedir?
PlanMetraj, gayrimenkul değerleme çalışmalarında kullanılan plan görselleri üzerinde ölçek belirleyerek yaklaşık alan ölçümü yapılmasına yardımcı olan KolayRAP aracıdır. Kullanıcı, plan üzerindeki bilinen bir uzunluğu referans alarak ölçek oluşturur; ardından ölçmek istediği alanı çizerek m² hesabı ve görsel çıktı alabilir.
PlanMetraj ne işe yarar?
Değerleme raporlarında, satış-kiralama analizlerinde veya ön inceleme çalışmalarında plan görseli üzerinde belirli bir alanın işaretlenmesi ve yaklaşık m² hesabının alınması gerekebilir. PlanMetraj bu süreci tarayıcı üzerinden daha hızlı ve düzenli hale getirmek için geliştirilmiştir.
Ölçek belirleme
Plan üzerinde gerçek uzunluğu bilinen iki nokta seçilir ve bu uzunluk santimetre cinsinden girilir. Böylece görsel üzerindeki piksel mesafesi ile gerçek ölçü arasında ölçek ilişkisi kurulur.
Alan çizimi
Kullanıcı ölçmek istediği bağımsız bölüm, oda, parsel parçası veya benzeri alanı noktalarla çizer. Çizilen alan üzerinden yaklaşık m² hesabı yapılır.
Kavis ve yön oku
Plan üzerinde düz çizgi dışında kavisli bölümler veya giriş yönünü gösteren mavi yön okları eklenebilir. Bu bilgiler JPEG çıktıya da yansıtılır.
JPEG çıktı
Çizim tamamlandığında alan sınırı, isim, m² bilgisi ve yön oku içeren görsel çıktı indirilebilir. Bu çıktı rapor hazırlığında yardımcı görsel olarak kullanılabilir.
Kimler kullanabilir?
- Gayrimenkul değerleme uzmanları
- Rapor hazırlama ekipleri
- Emlak danışmanları
- Ön inceleme yapan teknik personel
- Plan görseli üzerinde hızlı m² kontrolü yapmak isteyen kullanıcılar
Desteklenen dosya türleri
KolayRAP üzerindeki PlanMetraj aracı bu sürümde JPG, JPEG ve PNG plan görselleriyle çalışır. PDF yükleme bu sürümde PlanMetraj için kapalıdır. Görselin netliği, çözünürlüğü ve doğru ölçek girilmesi ölçüm sonucunu doğrudan etkiler.
PlanMetraj kullanırken nelere dikkat edilmeli?
- Ölçek için seçilen iki noktanın gerçek uzunluğu doğru bilinmelidir.
- Plan görseli yamuk, düşük çözünürlüklü veya bulanıksa sonuç hassasiyeti düşebilir.
- Çizim noktaları alan sınırına dikkatli yerleştirilmelidir.
- Kavis ve yön oku gibi görsel işaretler çıktıdan önce kontrol edilmelidir.
- Oluşan m² hesabı resmi belge ve mesleki değerlendirme ile karşılaştırılmalıdır.
KolayRAP içinde PlanMetraj
KolayRAP, gayrimenkul değerleme süreçlerinde sık yapılan yardımcı işleri hızlandırmak için geliştirilen web araçlarından oluşur. PlanMetraj bu araçlardan biridir ve plan görseli üzerinden pratik alan ölçümü yapılmasına odaklanır.